[분양 분석] 새만금 수변도시 단독주택용지 낙찰 결과 및 2차 공급 일정 완벽 가이드

안녕하세요! 전국의 신도시와 택지지구 분양 정보를 심층 분석하는 신도시연구원입니다.

새만금 개발 사업의 핵심 거점이자 첫 번째 주거 복합 도시로 주목받는 '새만금 수변도시'의 단독주택 및 근린생활시설용지 1차 분양 개찰 결과가 발표되었습니다. 최근 부동산 시장의 흐름 속에서도 최고 31대 1이라는 놀라운 경쟁률을 기록하며 뜨거운 열기를 증명했는데요.

오늘은 1차 낙찰 결과의 세부 데이터와 더불어, 아쉽게 기회를 놓친 분들을 위한 2차 공급 필지 분석 및 일정까지 상세히 정리해 드립니다.

1. 새만금 수변도시 1차 공급 결과 총평

이번 1차 분양은 새만금 지역 내 첫 주거용지 공급이라는 상징성 덕분에 전국 단위의 투자자와 실수요자가 대거 몰렸습니다.

높은 선호도 증명: 단독주택용지 최고 경쟁률이 31:1에 달하며, 향후 수변도시의 미래 가치에 대한 시장의 긍정적인 평가를 확인했습니다.
근린생활용지 완판: 근린생활시설용지(근생 1-1, 1-2) 2필지 모두 낙찰되면서 상권 형성 초기 단계에 대한 높은 기대감을 보여주었습니다.
선별적 낙찰: 총 67개 단독주택용지 중 45개 필지가 낙찰되었고, 22개 필지는 유효 입찰자가 없어 유찰되었습니다. 이는 투자자들이 필지별 입지와 도로 인접성 등을 꼼꼼히 따져보고 입찰에 참여했음을 시사합니다.

2. 필지별 낙찰 및 유찰 상세 현황

입찰에 참여하셨던 분들이나 2차를 준비하시는 분들은 아래 필지 번호를 반드시 대조해 보시기 바랍니다.

■ 낙찰 완료 필지 (총 45개)

주인을 찾은 필지들로, 현재 계약 체결 절차를 앞두고 있습니다.

단독18-1: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5
단독18-2: 2-1, 2-2, 2-4
단독18-3: 3-1, 3-7
단독18-4: 4-1, 4-2, 4-5
단독18-5: 5-1, 5-4
단독18-6: 6-6, 6-7, 6-8, 6-9, 6-10
단독18-7: 7-1, 7-3
단독18-8: 8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 8-5
단독18-9: 9-1, 9-2, 9-3, 9-4
단독18-10: 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5
단독18-11: 11-1, 11-3, 11-5, 11-7, 11-9
단독18-12: 12-1, 12-3, 12-4, 12-5

■ 유찰 필지 (2차 공급 대상 - 총 22개)

입찰자가 없었던 필지들로, 12월 11일 2차 입찰의 주인공이 됩니다.

유찰 번호: 18-2-3 / 18-3-2, 3, 4, 5, 6 / 18-4-3, 4 / 18-5-2, 3 / 18-6-1, 2, 3, 4, 5 / 18-7-2, 4 / 18-11-2, 4, 6, 8 / 18-12-2

3. 낙찰자 필독! 계약 체결 절차 및 주의사항

낙찰자로 선정되신 분들은 정해진 기간 내에 계약을 완료해야 합니다. 기한을 넘길 경우 낙찰이 무효화되며 입찰보증금은 공사에 귀속되니 주의가 필요합니다.

계약 기간: 2025. 12. 4.(목) ~ 12. 8.(월) (주말 제외, 10:00~17:00)
계약 장소: 새만금개발공사 2층 새만금홀
대금 납부: 토지대금의 10%에서 이미 납부한 보증금을 제외한 금액을 입금
주의: 입찰보증금 납부 계좌와 계약금 납부 계좌가 다름에 유의하시기 바랍니다.
납부 계좌: 전북은행 1023-01-0446052 (예금주: 새만금개발공사)
준비 서류: 주민등록등본, 신분증, 인감도장 및 인감증명서, 계약금 입금 영수증 등

4. 신도시연구원의 2차 공급 필지 공략 가이드

이번 1차에서 유찰된 22개 필지는 오는 2025년 12월 10일 공고를 거쳐 12월 11일 입찰이 진행될 예정입니다. 2차 도전을 계획하신다면 아래 포인트를 점검하십시오.

동일 조건의 매력: 2차 공급은 1차와 동일한 가격과 추첨 조건으로 진행됩니다. 1차에서 경쟁률에 밀려 망설였던 분들에게는 마지막 기회가 될 수 있습니다.
낙찰 필지와의 시너지 분석: 이미 낙찰된 필지들(45개)이 만드는 주거 벨트와 도로망을 분석하십시오. 유찰된 필지 중에서도 향후 인프라 연결성이 좋은 곳이 분명히 존재합니다.
자금 계획의 구체화: 계약금이 전체 대금의 10%이므로, 낙찰 시 즉시 동원 가능한 자금을 확보해야 합니다. 단독주택용지는 순수 주거 목적에 더 집중하되 향후 수변도시의 가치 상승을 고려한 장기 투자가 유효합니다.